弊社施工例、お客様の感想

今年５月頃、弊社ＨＰを見てお電話でお問い合わせをいただいた尼崎市長洲本通のＦ様。
ＨＰ内の「建替え費用の１/３の価格で新築同然になるとしたら…」というレポートを読んで話を聞いてみようと思われたそうです。

対象建物は築５０年以上の４軒長屋の中家。
隣りがご実家でお寿司屋さんを営業されておられます。
今回ご両親の空き家だった隣りを改装しご家族で住まれるとの事。
ご両親もお喜びになられておられます。

外観


築５０年以上の長屋の中家、木造２階建てです。
２階は手前の部屋だけで奥の間は平屋です。
今回は奥の平屋も２階建てに棟上げをして増築します。

見違える外観になりました。
玄関手前をガレージにし奥に玄関を設けました。

外壁はジョリパットワイルドランダム仕上げ、玄関廻りは貼石調サイディングのデザイン貼。
南欧風の落ち着いた玄関・ガレージに仕上がりました。

居室

２階の部屋

１階の玄関・ガレージ

フローリングを貼り、収納はクローゼットに。
キレイな洋間に仕上がりました。

玄関から奥の洋間に続く廊下。
右側は浴室、洗面所、トイレと水廻りをまとめました。

工事中
　
工事前に設備器具のプランニングにＬＩＸＩＬショールムに訪れました。

　
着工、解体工事スタートです。
奥の平屋の屋根も解体です。

　
解体後、増築部を整地。ベースを打ち基礎工事にかかります。

　
基礎工事、土台、床組をし棟上げに備えます。

　
この日は棟上げです。総勢８人で一気に野地板、ルーフィングまで貼ってしまいます。

　
上棟式も行いました。

屋根工事中。ガルバリュウム鋼板縦葺きです。

　
内部工事を棟梁、若大工の２名で追い込みます。

　
ＵＢ組立も工程通り。
外部も左官工事が進んでいます。

　
左官が終われば塗装工事。
内部は木工事が終わり内装工事です。

階段・水廻り設備


古い階段も架け替えます。

古いキッチンに…

古いお風呂・・・

階段もきれいになりました。

キッチンは２階に。
ＬＩＸＩＬ　シエラ　Ｉ型2100　食洗器、フィルターいらずのラクリーンフード。

1階に他の水廻りを集めました。
お風呂はＬＩＸＩＬ　　ユニットバス　キレイユ1216　ダーク色のアクセント壁が洒落ています。

洗面台はＬＩＸＩＬ　オフトＷ750　清潔感のある洗面所兼脱衣所が出来ました。

トイレはＬＩＸＩＬ　アメージュＺ。
便座がリフトアップするので掃除がいやすいのが魅力です。

弊社はこのような狭小の住宅や長屋のリノベーションをよりお安く工事することを得意としております。
もしこのようなリノベーションをお考えであれば、ぜひご相談ください。
「舘さんにたのんでよかった！」といっていただけるようがんばります。

こんかいのＦ様邸の工事事例を基に「長屋をリノベーッション」というレポートを書きましたのでご参考にしてください。

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いつもお世話になってる賃貸オーナー、Ｕ様の港区に購入された古家のプチ全改装リフォーム。
これくらいの家を全改装するとやはり５００万円コースになってきますが、貸家ということで損益分岐を考えるとそこまでかけられないので、残せるところは残し、しかしオールリフレッシュに見せるリフォームで約半額くらいの費用に押さえたいと依頼されました。
お任せください。そういう工事は得意分野です。

節約リフォームなので使える建具類はそのまま使用。

居間


垂壁をとって一つのリビングダイニングとして使います。

賃貸用なので床は下地だけ合わせ、張替えの利くＣＦ貼に・・・

キッチン


古い台所です。
今時めずらしい研ぎ出しの流し台。逆にわびさびさえ感じます・・・

スペースの関係上公団用のブロックキッチン。

洋室


2Ｆの洋室。
窓が木製です。

アルミサッシに入れ替えました。

外装


予算の都合上、外壁塗替えはできません。

実はキッチンと玄関の位置が、動線上少し問題があるので、玄関扉を移動し玄関とキッチンの位置を入れ替えました。
そしてそれに伴う左官工事、部分塗装、美装を施しました。

今回のように、全面改装が必要だが賃貸仕様で予算と向き合った工事をすることも可能です。

一度ご相談ください。

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スタッフ紹介

江坂のワンルームマンションの改装工事です。
ワンルームから１ＬＤＫに間取りを替え、３点ユニット設備をセパレートに。トイレ、洗面、浴室を独立させます。さらにしばらくは事務所として使用するということで、各ＬＡＮ配線を設備し、シンプルかつ洗練されたデザインを意識しました。

扉の向こうに浴室、トイレ、洗面と３点ユニットを備え付けたワンルームマンションです。

キッチンをトイレの裏側に９０度向きを替えておきました。
ダークブルーのパネルが気が利いてます。

扉の向こうは廊下そして各設備、左のダーク色の壁の向こうは洋室。

３帖半の洋室

玄関から廊下。
右手前の扉は洋室。右奥の扉はＬＤＫ。左の扉は洗面所。そして浴室、トイレ。

既存の３点ユニット。

浴室。ＬＩＸＩＬ　ＢＰ1216
こちらもダークブルーのアクセントパネルが雰囲気を引き締めます。

洗面所。限られた空間に洗濯機パンとＷ600の化粧台を配置しました。

そしてセパレートにしたトイレ。

ご希望に沿ったマンションリフォームが完成しました。
リフォームワークはこう言った間取り変更を伴うプラン提案からお客様の希望に合わせた工事まで得意としております。
ぜひ一度ご相談ください。
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夏のリフォーム相談会はＬＩＸＩＬ水まわりショールームで！

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スタッフ紹介

淀川区三国本町のマンションリフォームです。
弊社ホームページの浴室キャンペーンを見たといってお電話いただきました。
今回はお風呂のほかにキッチン、洗面台と水廻りを中心にリフォームしたいというご要望です。
相見積にもなりましたが、最終的に、リフォームワークで決めていただきました。

浴室

浴室の工事前ですが写真を撮ったは解体後でした…すみません・・・

既存は１１１６サイズですが現調するとどうにか１２１６が入るのが確認できました。
ＬＩＸＩＬ　リノビオ１２１６です。
少し広くなりました。

キッチン


コチラもビフォーは解体後、棟梁がキッチンパネルを貼ってます・・・すみません・・・

ＬＩＸＩＬ　シエラＩ型2100です。
キッチンも明るくきれいになりお客様にも喜んでいただきました。

このようなマンションリフォームもリフォームワークは得意分野です。
お気軽にお声をおかけください。

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今回はオーナー様の持ち物件の全面改装リフォームの中の水廻りリフォームをご紹介いたします。

風呂廻り

在来のお風呂を解体中！

お風呂もキッチンもきれいになりました。

トイレ

キッチンやお風呂などの設備を入れ替えるだけでも、気持ちがいいものですね
リフォームをすることで、立替えるよりも安く、しかし安全で快適に住める家に造り替えることができるのです。

水廻りリフォームにご興味のある方はぜひお気軽にご相談ください！

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かつてのナショナル住宅の中古物件を購入されたＦ様邸の全面改装です。
築25年になりますがナショナル住宅ということもありあまり古さを感じさせません。
構造もナショナル住宅のプレハブ工法なので築25年の割にはしっかりとしています。
内装の老朽化が目立ちますので、設備機器、内装の全面改装となりました・

外観

植木が生茂り、全体的に老朽化が進んでおります。

植木を撤去し、門扉、玄関ドア、を取替え、門壁を塗り替えました。
外壁の塗替えは次回ということに・・・

キッチン

ＬＩＸＩＬ　シエラ　Ｌ型1950×1650　既存のキッチンよりシンク側を１０㎝伸ばしました。

浴室

ＬＩＸＩＬ　リノビオ　ＢＰＲ－1216　　リノビオの広がるシリーズで従来の１２１６より内寸５㎝づつ大きいのです。ゆったりとしたバスタイムが楽しめます。

トイレ

ＬＩＸＩＬ　アメージュＺ
便座一体型のすっきりトイレです。

ＬＤＫ

フローリングを貼り替え、カウンターを造りなおし、クロスを張り替えると気持ちのいいＬＤＫに生まれ変わります。

和室

床の間、押入をクローゼットにし新和風スタイルに。生じ、畳を張り替えると和室も生き返ります。

洋室

コチラも気にキッチン、物入れをつぶして大型クローゼットに・・・

…という風に構造はしっかりしている場合、内装工事のリフレッシュでとてもきれいになり家全体が息を吹き返します。
そして住む人もさわやかな新しい気持ちで生活をスタートさせることができるのです。

リフォームワークはこのような古家の全面改装工事が得意です。
ご興味のある方はお気軽にご相談ください。

全面改装に関する舘慶仁のレポートはこちら
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.r-work.jp/new/2011/06/13.html

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大阪市周辺及び豊中市、尼崎市の方へ浴室リフォームキャンペーンを始めました

築５０年の年代物の６軒長屋の端家のリフォームです。
とにかく古いのでまず構造体がしっかりしているかの確認と快適に住めるように全面改装の工事です。

まずは外観の現況です。
屋根瓦はしっかりしているので、そのままにします。
窓と玄関ドアを入れ替えて、外壁長らくメンテナンスもしていないので、弾性シリコン塗装で全体をコーティング。正面だけはデザイン性を重視してジョリパットで仕上げましょう。

そうめんのジョリパットはハンドメイド風にワイルドランダムに仕上げました。
風合いが出てきれいです。

居間です。その向こうに台所が見えます。
左は便所流しの左側はお風呂です。

居間が広いので二つに分けました。
採光のある引戸の向こうにもう一部屋

こちらの居間はキッチンへと続きます。

現況の台所です。
スペースが小さく、また左側が浴室で、このスペースにキッチン、洗面台、洗濯機置場、そして浴室を造るのに配置のプラン立てに苦労しました。

キッチンの向きを変え右側に置き、小さな洗面台を造りました。左の壁は浴室です。

昔の在来のお風呂です。
作り付けゆえに形状がユニットバスの企画と違うのでそれも含めての配置が望まれます。

LIXIL　リノビオBPR1116です。きれいに収まりました。

２階の和室です。
押入をクローゼットに替えて洋室にします。

フローリングを貼りクローゼットを入れ窓枠を変えると洋間になります。

２階の和室です。荷物があってあまりわかりませんが。リフレッシュします。

畳を替えて、建具を入れ替えるときれいになります。

工期は約一ヶ月。
古家もこれだけ手を入れればまだまだ住めるのです。
このようにまだまだ使える柱や梁を残して手を加えれば、建築基準法によるセットバックで家は狭くならずにまるで新築のように蘇えるのです。
リフォームワークはこのような古家の全面改装工事が得意です。
ご興味のある方はお気軽にご相談ください。

全面改装に関する舘慶仁のレポートはこちら
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.r-work.jp/new/2011/06/13.html

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神戸のマンションリフォームです。
築３０年と少々古いマンションです。
基本は全面改装ですが、予算の関係上、建具は既製品とはいかず、少々材料を抑えてラワンべニアで作り全体の木部とその建具を濃い色付けをし古民家調に仕上げました。
設備はすべて入れ替えました。

キッチン

壁はブルーのタイル張りのブロックキッチンです。昭和の作りです。

キッチンパネルを貼りシステムキッチンに入れ替えました。

リビング

開口を拡げ、奥の和室をリビングに拡張します。

押入れをクローゼットに替えるとリビングとして生き返ります。

和室

畳を入れ替え、ふすまを張り替えるとこんなにきれいになります。

トイレ

ピンクのトイレが当時を思い出します。

一体型のすっきりしたデザインが素敵です。

浴室

タイル張りのユニットバスです。解体が大変です・・・

マンションUBの定番、LIXIL　リノビオです。

今回は既存の柱、枠類、巾木、新調建具をすべて焼色風な濃い着色を施し古民家調に仕上げました。シックな雰囲気が醸し出す古民家調リフォームは、人気のリフォームのひとつです。

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今回も地元姫島の知人のマンションの全面改装リフォーム。
マンションの全面改装リフォームは得意分野なので依頼が多いです。
今回のお客様はご主人はお風呂、奥様はキッチンとそれぞれこだわりがあり、LIXLショールームに同行して商品を決めてきました。「リクシルって知ってる？」

リビング

改装前ですがもう工事に取り掛かってます・・・

扉を入れ替え、フローリングを敷き替え床下には床暖房も入ってます。

キッチン

改装前はL型キッチン。コーナーの奥が使いにくい…

LIXIL　リシェル　Ⅰ型2400＋家電収納。ちょっと豪華です。
最初はアミーを提案するつもりでしたが、奥様がすでにショールームでリシェルを見られていて、四の五の抜きにリシェルに決定していました。
恐るべしショールーム・・・

廊下

こちらもすでに解体中。

こちらも扉はすべて入れ替え。

浴室

何か浴室というより洗面所ですが・・・

LIXIL　リノビオ　地デジTV、浴室暖房乾燥器も入ってます。

各設備機器が少し贅沢のものを入れましたので、マンションリフォームとしては少し豪華な仕上がりになりました。
このように、お客様のご要望に応じたリフォーム工事が可能です。
パック工事はリーズナブルな価格でできますが、細部にまでこだわるリフォーム工事も出来上がればやはり思い入れがある分完成度が高く、満足感もこの上ないと思います。

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今回はオーナー様の持ち物件の全面改装リフォームです。
古家を購入後のリフォームで、まさに「古家再生」をテーマによりリーズナブルにそして新築同様に仕上げました。

外観

改装前の外観。築40年の風格さえ感じます。
ベランダは朽ち果てて危険な状態・・・

ベランダを補強し、ブロック塀も取っ払い、サイディングを貼り、玄関扉を替えるとたちまち新築同様に・・・

居間

居間も畳を外してフローリングに替えます。

扉を替えて階段にニスを塗り、クロスを貼ればほらこの通り・・・

玄関

内扉もトイレ扉も取替えますときれいになるものです。

風呂廻り

在来のお風呂を解体中！

お風呂もキッチンもきれいになりました。

トイレ

こんな風にもう住めない状態の家でも建替えをするとなると1000万円は超えるでしょう。しかも新建築基準法いより、セットバックなどで家がより狭くなります。
しかしまだまだ使える梁や柱を残し、いやたとえ柱が腐っていても柱の補強を行い、
キッチンやお風呂などの設備を入れ替え、汚くなった表面を貼り替え、塗り替えをすれば建替えの1/3の価格であと20年、安全で快適に住める家に造り替えることができるのです。

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地元姫島での知人宅のマンション全面リフォームです。
RSV姫島は平成元年建築の築２３年のマンションで、かつて私達家族も約１０年暮らしていた懐かしいマンションです。
築２３年といってもこの頃のマンションはしっかりしておりあまり老朽化や古臭さを感じさせないつくりになっておりますが、新入居となると話しは別で全面リフォームに踏み切りました。

まずはキッチン！

ビフォーではなく解体アフターというか途中経過ですみません。

サンウェーブ　『サンヴアリア・アミー』
既存L型をⅠ型２５５０に変更し使い勝手がよくなりました。
袖壁のレンガ調が際立っています。

LDK

こちらも途中経過。

戸襖のクロスには木彫クロスとご主人こだわりの配色が聞いております。

IDK

窓枠等はオイルステインで濃いめの色付けを施しています。

浴室

こちらも既存UBを解体した後

TOTO　JBV1216
アクセントパネルも同系色で統一を・・・

洗面所

INAX　ビエラDS　
カウンタータイプの洗面ボｳルが魅力です。

ご主人のこだわりが強く商品から配色まで細部に至るまで追及した分完成度が高い工事となりました。

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十三のマンションの一室の全改装です。
オーナーは十三のお寿司屋さん。
今回は２０年間賃貸していた部屋が空いたので全改装することになりました。

部屋の奥から見た様子です。相当汚れているのがわかります。
もはや人が住める状態ではありません。

玄関から見た工事前の部屋の様子。少し暗くてわかりにくいですね・・・

下地をやり替えてクローゼットを入れてクロスを貼りかえるとこんなに変わります。

玄関から見た工事後の様子。

既設はミニキッチンが入っていますが今後を考えてブロックキッチンを入れます。

ユニットバスも入替えます。
今回はトイレと浴室をセパレートに・・・

押入もクローゼットに替えます。

壁を起こしキッチンパネルを貼り、壁給水にしてブロックキッチンを入れます。

ユニットバスはお風呂と洗面だけにしました。

トイレは隣に新設しました。使い勝手がいいですね。

汚れた押入もクローゼットに替えるとこんなに見違えます。

このよう手の付けられないような老朽化したお部屋でもこれくらい手を加えると甦ります。
また築年数が古くて昔の生活スタイルのお部屋でもこのような形で現代の生活様式にあわせたお部屋を造ることができます。
満足な仕事ができたと思っています。

商店街の店舗ビルの1Ｆ。
フロアー全部が事務所だったのを事務所を縮小して居住スペースにしました。

住宅用サッシを要れ窓をつけ、外壁は腰レンガタイルと珪藻土で仕上げました。

フロア前部分を二分割し事務所と寝室に、奥をＬＤＫ、その奥に水廻りりをもってきました。

4年前にご自宅を弊社で全面リフォームしていただいたお客様がご自宅のお隣をリフォームして賃貸にされるということで工事のご依頼をいただきました。
築年数は30年とこれまたかなり古い連棟の店舗付住宅。今回はその2階の住居部分のリフォームです。

奥にキッチンがあり左の壁にはユニットバスがあります。

キッチンと給湯器を入替え奥に洗濯機スペースを設けました。
今回ユニットバスは既存のもままです。

暗いです。

明るくなりました。

昔の長屋の一室という感じです。

建具を交換しクロスを貼るときれいな洋室になりました。

階段です。

階段にはパンチカーッペットを貼りました。
パンチカーッペットというとあの緑色を思い浮かべてイメージがよくないのですが、今回のこのベージュはとてもいい色で落ち着いた感じに仕上がりました。

大規模な１・２階まるごと全改装です。
築３０年の古い木造住宅を新築同様にリフォームします。

古い階段です。

階段を新設しました。

居間です。

フローリングを貼りきれいになりました。

２階の和室を洋間に改造。

押入をクローゼットに替えきれいな洋間になりました。

このような古い家の全改装はやはり完成すると大きな満足感があります。
リフォームワークの得意な分野のひとつです。

クリーニング工場の外壁が色あせ、所々にひび割れが目立ってきたので外壁の塗装を思い立ちました。
それに合わせて住居部分のリフォームを決意し、リフォームワークの館さんに相談しました。
そして「仕事と住居の独立を」という願いと館さんは真剣に考えてくださり、理想通りの住まいが完成しました。職人さんも「仕事に妥協は許さない」という方々ばかりで本当に綺麗に仕上げて頂きました。
今度は息子の家のリフォームをお願いしようかと考えています。

キッチン

和室

バスル−ム

デザイン・設計のコンセプト

クリーニング工場の3階部分の一部を住居にされているお宅のリフォームです。
事務所のすぐ奥が住居でキッチンも事務所の中にあり、仕事とプライベートの区別が付きにくい生活形態でした。
そこで事務所と住居を独立させ、事務所の中に玄関を作り、全く別の空間を作りあげることに心力を注ぎました。
また洋室を増築し、和室を開放型にすることでくつろぎの空間を演出しました。